深圳科學(xué)技術(shù)館正式開館運(yùn)營、粵港澳大灣區(qū)腦科學(xué)與康復(fù)應(yīng)用融合創(chuàng)新大會(huì)暨大學(xué)科技園揭牌儀式在光明舉行、第二屆光明田園音樂會(huì)吸引超5萬人次打卡、“中阿智能產(chǎn)業(yè)孵化器”在光明揭牌……今年以來，光明區(qū)大動(dòng)作不斷，在科技、產(chǎn)業(yè)、人文、藝術(shù)等領(lǐng)域頻頻“出圈”，城市熱度持續(xù)“暴漲”。這種熱氣騰騰的發(fā)展景象，也直接反映在光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上——2025年1-4月，光明區(qū)新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交約2542套，同比增長144%。繼3月“小陽春”行情后，光明區(qū)4月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢(shì)。
新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色
5月1日，位于光明科學(xué)城的深圳科學(xué)技術(shù)館開館，“五一”假期有近15萬人次入館游玩，迅速成為大灣區(qū)新晉“頂流”。深圳科學(xué)技術(shù)館不僅給光明區(qū)帶來了流量，還正在重塑光明區(qū)城市價(jià)值，推動(dòng)光明區(qū)“科技+文旅+生態(tài)”創(chuàng)新融合。
事實(shí)上，今年以來，光明區(qū)城市建設(shè)發(fā)展一直保持著高熱度，堪稱深圳“流量擔(dān)當(dāng)”——玉塘文體中心等高品質(zhì)公共設(shè)施相繼落成，第二屆光明田園音樂節(jié)等文體活動(dòng)成功舉辦，國內(nèi)外知名企業(yè)紛紛簽約與光明開展合作等，光明區(qū)城市品牌持續(xù)升級(jí)、城市吸引力持續(xù)增強(qiáng)，正加速向宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化科學(xué)新城邁進(jìn)，看好光明、投資光明、選擇光明成為各界廣泛共識(shí)。
由此直接帶動(dòng)了光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度。在城市建設(shè)持續(xù)發(fā)力的背景下，光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，滿京華金碩、振業(yè)天境云庭、深業(yè)云筑等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)熱銷，帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)整體到訪量與認(rèn)購率同比顯著提升。
網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，光明區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽銷售2139套，同比增加148%；其中4月新建商品住宅網(wǎng)簽銷售449套，同比增加78%。全區(qū)商品房庫存明顯減少，去化周期持續(xù)6個(gè)月全市最短。此外，根據(jù)網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，今年1-4月，光明區(qū)二手住宅網(wǎng)簽成交403套，同比增加125%；其中4月二手住宅成交137套，同比增加144%。
2025年4月，光明區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長2.7%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長0.5%，均保持正增長，房價(jià)延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。
房價(jià)延續(xù)“止跌回穩(wěn)”
今年以來，國家持續(xù)釋放樓市利好政策，住房公積金貸款額度提升、存量房貸利率下調(diào)等住房消費(fèi)支持政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。
5月8日，根據(jù)央行決定，深圳開始同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。有深圳房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬等額本息還款方式計(jì)算，新政后可累計(jì)節(jié)省利息9.94萬。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對(duì)樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現(xiàn)有還款人的供樓壓力，還有間接影響：例如降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%等，都會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性，這對(duì)當(dāng)前持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，將發(fā)揮積極作用。
隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在2025年實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)，并步入溫和回升通道。