在上一期的看房日記中，

主要分享了我為啥要換房。
其實，無論剛需還是換房，有時候真的就是一個很偶然的因素催動的。

決定換房后，我們先是看了一圈小區周邊的次新房。因為我們最初的需求是空間要大。

結合我們當前的資金實力，以及工作地點，首選肯定還是當下住的地方附近。另外，在一個地方住習慣了，總會對這個地方有濾鏡，看著哪兒都好。

我們現在的房子是兩房，要置換肯定要換成4房了，一步到位。

疊墅不在我們考慮的范圍內，因為我們是跟老人同住的。

結合之前的生活習慣，認為，樓上樓下打掃衛生、交流等都不是很方便；

另一方面，疊墅價格也會高一些。

當中介帶我們集中看了幾套次新以及新房之后，

發現：即使在郊區，合適的四房也不是我們能買的起的……

大概，置換的心態跟剛需確實不一樣了。

大部分人買房或者換房，

無非關注交通、學區、商業配套、戶型、小區環境這幾大要素。

我們買第一套房的時候，主要考慮的是交通，離地鐵站一定要近。

因為當時我在市區上班，通勤必須要有地鐵，買起來真是容易太多，看中合適的直接就下手了，也沒去做對比。

學區什么的當時真的是蜜汁自信（主要孩子小），躺平，不卷！

買二套的心態，那就是，幾乎什么都想要！

“既然要換了，肯定要夠住，倆孩子必須得一人一個房間”

“倆娃呢，不得考慮下學區？一個就算了”

“雖然不用考慮通勤，離地鐵站太遠也不好吧，還是有逛街需求的”

“價格是便宜了，學區、商業配套啥也沒有，我們來這里建設新家園？”

總之，就是越看越糊涂，越看需求越多。 更讓人難過的是，2020年，我們買房的時候，小面積的單價貴，大面積的單價便宜；

而現在，國家的政策是鼓勵改善，開發品質更高（更貴）的房子，為了拉動內需，房子也不限價了。

大面積的單價貴，小面積的單價反而便宜，這就導致，我們現在手里的房子賣不出好價格，大面積的房子卻普遍溢價率很高。所以，看房的時候也在一遍遍反思當時自己為什么沒有想到往上夠一夠？

但，沒辦法，大多數人總是基于當下的需求做出決策，畢竟，未來是有很多不確定因素的。即使現在買，我們也不敢背負高額貸款，因為當下，又有了新的不確定因素。

在看房的這一個月，經歷中美貿易戰大爆發，到雙方會談取得實質進展；到國內降息降準，首套房利率降到20%等等。