隨著“史詩級”救市政策逐步落地，政策效果正逐步顯現(xiàn)。

頂端新聞記者發(fā)現(xiàn)，新政實施后，鄭州部分房地產(chǎn)項目顯現(xiàn)出良好的成交行情，新房市場成交量漲幅明顯，而作為樓市晴雨表的二手房市場，也出現(xiàn)了久違的回升勢頭。

在多項利好政策的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)真的來了嗎？現(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)？

政策落地

鄭州樓市活躍度顯著提升

降首付比、降公積金貸款利率、取消商業(yè)房貸利率下限......

隨著中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)深化，被稱為“5.17新政”的一系列措施正在全國范圍內(nèi)加速落地。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至目前，全國超過80%的城市已經(jīng)開始執(zhí)行這一新政。從5月20日武漢率先執(zhí)行新政起，合肥、長沙、西安、濟(jì)南、鄭州、昆明、南昌、福州等多城市銀行紛紛跟進(jìn)。

頂端新聞記者向鄭州的招商銀行、郵政銀行等多家銀行了解，目前，鄭州首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.35%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.45%。

公積金方面，5月18日起，鄭州公積金下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以上首套公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套降至3.325%。

頂端新聞記者發(fā)現(xiàn)，新政實施后，鄭州新房、二手房市場成交量雙雙上升。

“新政實施后的首個周末，項目到訪了184組客戶，來訪量上漲了125%。”鄭州惠濟(jì)區(qū)萬科云河錦上售樓部項目負(fù)責(zé)人告訴頂端新聞記者，新政落地的首周，項目的咨詢量和簽約量大幅增加。

5月24日，新政后鄭州首個開盤項目華潤潤府刷屏網(wǎng)絡(luò)，3個小時賣出約180多套房源。

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政發(fā)布后，5月20日至5月26日，鄭州樓市市場熱度持續(xù)提升，新房住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲12.8%，二手住宅環(huán)比上漲約1.8%。

史詩級利好

買房的拐點(diǎn)到了嗎？

市場活躍度顯著提高，樓市成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，國家扶持樓市的力度已超出預(yù)期。

特別是央行近期推出的樓市新政，被業(yè)界稱為“史詩級”的救市政策。在多項利好政策的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)來了嗎？現(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)？

知名自媒體《王寧說房》創(chuàng)始人王寧表示，“從鄭州近期客群、交易特征來看，咨詢和成交情況表現(xiàn)良好的項目主要集中在純改善住宅，其中‘以舊換新’占據(jù)成交量的大部分比例。5.17樓市新政起到提振市場信心作用，其效果還需市場進(jìn)一步消化和吸收。”

王寧認(rèn)為，樓市正在逐步向改善性住宅市場轉(zhuǎn)變，未來稀缺的改善項目將持續(xù)受到市場青睞，購房者可重點(diǎn)關(guān)注。

任澤平團(tuán)隊分析，政策的歷史拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，市場的拐點(diǎn)還有待于居民支付能力的提升。這些年，居民、地方和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表受損，目前重振樓市信心的主要制約因素是居民收入和預(yù)期，唯一的辦法是通過財政貨幣擴(kuò)張修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，恢復(fù)支付能力。

現(xiàn)在限購也放松了，利率也下調(diào)了，首付也降低了，只差“新”一輪經(jīng)濟(jì)刺激了，以擴(kuò)大需求，提振就業(yè)和收入，把握好時度效；同時加大對新經(jīng)濟(jì)、新質(zhì)生產(chǎn)力的支持力度，提升長期競爭力。

一線核心城市成交量上升

房價會漲嗎？

中國樓市的核心看京滬深，此次新政的實施，對全國一線城市的樓市影響有多大？

深圳市場的反應(yīng)最為迅速。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，深圳上周的房價指數(shù)大漲了5個百分點(diǎn)，漲幅接近2023年8.30新政后首個周末的2倍。市場主流中介掛牌價變動情況也顯示，深圳市場的掛牌價指數(shù)顯著上升。

與此同時，北京二手房市場也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)跡象。上周末，北京二手房約成交1900套，5月前26天，北京二手房成交量超過1.4萬套，全月預(yù)估成交量約1.7萬套，超過1.5萬套“榮枯線”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，深圳市場的快速回暖得益于幾輪限購放寬，釋放了被限制的需求，加之政策的預(yù)期提升作用，使得深圳這一對政策最為敏感的城市市場率先有了反應(yīng)。北京市場的積極變化主要在于救市信息的傳遞及目前較具性價比的房價。

“目前，深圳和北京已經(jīng)明顯止跌，特別是北京二手房市場出現(xiàn)的積極現(xiàn)象，代表市場接近底部。如果再有降息等政策落地，可以預(yù)測，本輪小陽春很可能持續(xù)到下半年。”張大偉說。

上海方面，新房成交面積仍較靠前，前4月上海新房成交面積192萬平方米，高于北京和深圳，5月新房成交低位回升；二手房交易活躍度尚可，5月前26天，上海二手住宅共計成交97萬平方米，整體回調(diào)幅度要小于北京等城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱分析，上海此次樓市新政符合預(yù)期，將有效提振市場信心。

那么，成交量上升后，樓市房價會大漲嗎？

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下市場對樓市的預(yù)期的確有明顯好轉(zhuǎn)，不過今年和明年大概率還是處于整體修復(fù)及企穩(wěn)階段。目前市場成交依然是“以價換量”，價格整體處于較低水平，價格企穩(wěn)回升仍需時間。